こんにちは。 プロ施主道 です。
今回は、注文住宅の土地探しで皆さんが気になっているポイントを押さえていきたいと思います。
このブログを最後まで見て頂くと、少しでも土地探しでの迷いを払拭出来る様な内容になっておりますので
最後まで宜しくお願い致します。
私のプロフィールです。良かったら見て見て下さい。
まず前提として、それぞれの地域等の環境の違いなどあるかと思います。
今回は特殊な事例は省いたものになりますのでご了承下さい。
土地探しで重視しているポイントって様々なものがあるかとは思いますが
土地探しをされた経験のある方にヒアリングすると以下のポイントを重視されている方が圧倒的に多い事が分かりました。
・予算
・ハザードマップ
・周辺環境
・通勤・学校区
・土地の形状
このポイントは、個々それぞれで優先順位が違うと思いますのでご自身で考えてみると良いかと思います。
それでは、ポイント別にどのような事が考えられるのかを解説していきたいと思います。
予算
まず土地探しを行う上で最初に重要な予算です。
人それぞれ懐事情が違い、土地・建築費・諸費用の総額がどの位かけられるのかを把握する必要があります。
まず最初に自己資金はどのくらい用意出来て、住宅ローンはどの位借りるのか（借りれるのか）
全体の予算が把握出来た段階で次に、土地・建物にどのような配分で予算をかけていくのかを考えなければいけません。
ここで重要なのは、
住みたい場所に住むか？
住みたい家に住むか？
ここを考えていく必要があります。２つとも叶えたい場合はお金持ちでなければ難しくなりますね。。
この事を踏まえて、ご自身のライフプランを考慮しながら無理のない土地・家づくりを計画していきましょう。
ハザードマップ
ここ最近の日本では、あらゆる 自然災害 が起こっています。
こういった自然災害のリスクを考慮して土地を探す事もすごく重要です。
ハザードマップとは、国や地方自治体などが公表している災害想定エリアを可視化した地図になっております。
お住いの地域やこれから住みたい土地のハザードマップを確認して土地を探していくのもすごく重要です。
どのような地域の土地がリスクが高いのかをしっかりと把握した上で土地を決める必要があります。
周辺環境
土地を決める際に、その土地の周辺環境って気になりますよね？
決めた後ではなかなか改善出来ないことが多い周辺環境。
特に気を付けて見ていきたいポイントが
・近隣住民で問題のある人が住んでいないか
・周辺に問題のある建物がないか
・スーパーや病院など生活の利便性はどうか
・接する道路の交通量
このあたりのポイントは抑えておいた方が良いかもしれません。
通勤・学校区
皆さんはもちろん大半の方が仕事をされていると思います。（FIREされていたらすみませんｗ）
そのうえで、職場からお家の通勤の利便性などは重要になってきます。
もちろん転職や転勤の可能性がある方は、そのあたりも考えたうえで土地・家づくりを考えなければいけません。
最寄り駅から職場までの乗り継ぎの利便性や通勤時間
最寄り駅まで徒歩何分かかるか。実際歩けそうか確かめてみる。
ご主人・奥様の職場お互いの通勤がある方は、それぞれを考慮した妥協点を探る。
またお子様がいらっしゃる方は、小学校・中学校区やその学校までは通学しやすいか。
高校は範囲が広くなるので、最寄り駅まで歩けるかなどありますが、これはご両親の通勤とも被ってくる所ですね。
なかなかそれぞれが全てベストはないと思いますが、落としどころをしっかり話し合いながら決めて行きましょう。
土地の形状
土地も様々な形状のものがあります。
大きく分けて2つのタイプに分かれます。
・整形地
・不整形地
名前の通り、形が整っている土地と整っていない土地に分けられます。
当然、住宅設計の自由度が高いのは整形地です。
不整形地では土地の形状に合わせて住宅を設計しなければならない為、設計の難易度が上がり自由度が下がる。
更に、整形地・不整形地の中でも土地の形状は更に細かく分類されます。
整形地
・正方形
・長方形
不整形地
・三角地
・台形地
・傾斜地
・旗竿地
・ウナギの寝床
この様にさまざまな形状が存在します。
ここでは詳しい内容は割愛致しますが、メリット・デメリットを理解した上でご自身の思う住宅が建築出来るのであれば
検討してみるのも良いかもしれません。
まとめ
いかがでしたでしょうか？
今回は、まずどういったポイントが考えられるのかを簡単にお伝えしました。
土地といっても様々な問題があるので、ご家族でどういった優先順位で決めて行くのかを話し合った上で
土地探しをしていくことをおススメします！
今後、それぞれのポイントの深掘りをした記事も書いていきたいと思いますので是非その時は宜しくお願い致します。
コメント